Vores kontraktmodeller
Førkonstruktionsfasen
Førkonstruktionsfasen består af optimeringsplanlægning, definition af byggemålet og aftale om mekanismer til konfliktløsning. Vi indgår en indledende kontrakt for rådgivning, planlægning eller optimering i denne fase - TEAMCONCEPT®-aftalen. En gensidig exitmulighed ved afslutningen af førkonstruktionsfasen giver dig fuld frihed.
EN GOD START
TEAMCONCEPT®-aftale
Ethvert TEAMCONCEPT®-projekt begynder med den indledende byggefase. Det er op til dig, om du vil overlade byggeplanlægningen til os, eller om du vil have omfattende rådgivning og optimering af dit byggeprojekt. I TEAMCONCEPT®-aftalen definerer vi i fællesskab opgaver, milepæle og aflønning. Og ser fremad: Kontrakten for byggefasen er et bilag til aftalen.
Hvad får du ud af det? Et økonomisk byggemål med omkostningssikkerhed, så dit byggeprojekt virkelig kommer i gang. Realisering af optimeringer, som kun en partnervirksomhed med ekspertise i udførelse kan opdage. Og value engineering gennem alle fag med opmærksomhed på grænsefladerne.
Kontraktens karakteristika
- Specifikation af opgaverne for begge byggepartnere
- Rammeplan for forbygningsfasen
- Målrettet værdiskabelse
- Vederlaget udbetales som et engangsbeløb eller på bevis
- Mulighed for at komme ud af kontrakten
- Bindende tilbud ved afslutningen af førkonstruktionsfasen.
DELT RISIKO
Integreret projektlevering (IPL)
I denne kontraktmodel udarbejdes specifikationerne af bygherren, de projekterende og ZÜBLIN i fællesskab. I Tyskland er kontraktmodeller med integreret projektlevering (IPL) stadig sjældne - i modsætning til i engelsktalende lande eller i Skandinavien. Alligevel kan de være meget succesfulde, især i partnerskabsbaseret byggeri.
Kontraktens karakteristika
- Aflønningen er baseret på åbne bøger-proceduren som et fælles aflønningssystem for alle.
- Bonus-malus-regler påvirker aflønningen på grundlag af den faktiske ydelse.
- Gennemsigtighed fremmer engagementet hos alle de involverede med hensyn til beslutninger om, hvad der er bedst for projektet.
Byggefasen
I byggefasen realiserer vi dit byggeprojekt på de betingelser, der er aftalt med dig. Du har valget mellem forskellige kontraktmodeller, som vi kan kombinere med hinanden og tilpasse fleksibelt til dit byggeprojekt.
SIMPEL BEREGNING
Fastpriskontrakt
Fastpriskontrakten bruges normalt til byggeprojekter, hvor typen og omfanget af byggearbejdet kan defineres præcist, og hvor ændringer er usandsynlige.
Kontraktens karakteristika
- Betalingen sker på basis af et fast beløb og er derfor uafhængig af volumen.
- Grundlaget er mængdefortegnelsen eller en funktionel servicebeskrivelse med planlægningsdokumenter.
- Afhængigt af byggeprojektets krav skelnes der mellem detaljerede og globale fastpriskontrakter.
GENNEMSIGTIG OG VARIABEL
GMP-kontrakten
Garanteret maksimalpris (GMP) er en populær byggekontraktmodel i TEAMCONCEPT®. Den er baseret på en fastpriskontraktmodel: Byggepartnerne bliver i første omgang enige om et servicemål, der skal leveres. Prisen er dog ikke en fast pris, men en maksimal pris. Projektdeltagerne deler besparelserne mellem sig.
Kontraktens karakteristika
- Fakturering er baseret på dokumentation for de begrænsede produktionsomkostninger.
- Hvis den garanterede maksimumpris underbydes, kommer det begge parter i byggeprojektet til gode.
- Det skaber incitamenter til at optimere byggeomkostningerne gennem fælles underentrepriser i åbne bøger-processen.
- Mængdefortegnelsen eller en funktionel ydelsesbeskrivelse tjener som grundlag for byggekontrakten.
MED ÅBNE KORT
Cost-plus-fee-kontrakten
I denne kontraktmodel danner det vedlagte servicekatalog for omkostningsberegning grundlaget for levering af tjenester til byggeprojektet. Bygherren er involveret i alle omkostningsrelevante beslutninger. Underentreprenører tildeles i fællesskab ved hjælp af åbne bøger-proceduren.
Kontraktens karakteristika
- Omfanget kan tilpasses fleksibelt under udførelsen.
- Kontraktmodellens høje gennemsigtighed i byggeomkostningerne gør det muligt at starte projektet hurtigt med kort leveringstid.
- Vederlaget er baseret på dokumenterede produktionsomkostninger plus et tillæg (gebyr) til hovedentreprenøren.
FORBLIV FLEKSIBEL
Kontrakt med enhedspris
Med enhedspriskontrakten bevarer byggepartnerne en høj grad af fleksibilitet, selv hvis omfanget af tjenester eller mængder ændres.
Kontraktens karakteristika
- Den detaljerede ydelsesbeskrivelse for det fælles byggeprojekt er specificeret efter type og mængde i mængdefortegnelsens poster.
- Betaling sker på grundlag af aftalte enhedspriser og mængdeafhængig opmåling.
Har du spørgsmål til vores kontraktmodeller?
Vi rådgiver dig gerne individuelt
Kontakt os for et møde