Unsere Vertragsmodelle
Preconstruction-Phase
Die Preconstruction-Phase besteht aus der Optimierungsplanung, der Bausoll-Definition und der Vereinbarung von Mechanismen zur Konfliktregelung. Für die Beratung, Planung oder Optimierung in dieser Phase schließen wir einen ersten Vertrag – die TEAMCONCEPT®-Vereinbarung. Eine beiderseitige Ausstiegsoption am Ende der Preconstruction-Phase lässt Ihnen alle Freiheiten.
GUTER START
TEAMCONCEPT®-Vereinbarung
Jedes TEAMCONCEPT® beginnt mit der Preconstruction-Phase. Ob Sie uns die Bauplanung übertragen oder umfassende Beratung und Optimierung bei Ihrem Bauprojekt wünschen, liegt bei Ihnen. In der TEAMCONCEPT®-Vereinbarung legen wir gemeinsam Aufgaben, Meilensteine und Vergütung fest. Und schauen voraus: Der Vertrag für die Construction-Phase ist Anlage der Vereinbarung.
Was Ihnen das bringt? Ein wirtschaftliches Bausoll mit Kostensicherheit, damit Ihr Bauprojekt tatsächlich abhebt. Die Realisierung von Optimierungen, die nur ein Partnerunternehmen mit Ausführungswissen entdeckt. Und Value Engineering durch alle Gewerke mit Beachtung der Schnittstellen.
Merkmale des Vertrags
- Benennung der Aufgaben beider Baupartnerinnen und Baupartner
- Rahmenterminplan für die Preconstruction-Phase
- Gezieltes Value Engineering
- Vergütung erfolgt pauschal oder auf Nachweis
- Ausstiegsoption
- Verbindliches Angebot am Ende der Preconstruction-Phase
GETEILTES RISIKO
Integrierte Projektabwicklung (IPA)
Bei diesem Vertragsmodell wird die Leistungsbeschreibung gemeinsam von der Bauherrschaft, den Planenden und ZÜBLIN erarbeitet. In Deutschland sind Vertragsmodelle mit Integrierter Projektabwicklung (IPA) bislang noch selten - anders als in englischsprachigen Ländern oder in Skandinavien. Dabei können sie gerade beim partnerschaftlichen Bauen sehr erfolgreich sein.
Merkmale des Vertrags
- Die Vergütung erfolgt im Open-Book-Verfahren als gemeinsames Vergütungssystem für alle.
- Bonus-Malus-Regelungen beeinflussen die Vergütung auf Basis des tatsächlich erbrachten Nutzens.
- Die Transparenz fördert das Engagement aller Beteiligten im Sinne von Best-for-Project-Entscheidungen.
Construction-Phase
In der Construction-Phase realisieren wir Ihr Bauprojekt unter den gemeinsam vereinbarten Bedingungen. Dafür haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Vertragsmodellen, die wir miteinander kombinieren und flexibel an Ihr Bauvorhaben anpassen können.
EINFACHE RECHNUNG
Der Pauschalvertrag
Der Pauschalvertrag kommt bei Bauprojekten meist dann zur Anwendung, wenn die Bauleistung nach Ausführungsart und Umfang genau fixiert werden kann und kaum mit Änderungen zu rechnen ist.
Merkmale des Vertrags
- Die Vergütung erfolgt pauschal und damit mengenunabhängig.
- Basis ist das Leistungsverzeichnis oder eine funktionale Leistungsbeschreibung mit Planungsunterlagen.
- Abhängig von den Anforderungen an das Bauprojekt wird zwischen Detail- und Global-Pauschalvertrag unterschieden.
TRANSPARENT UND VARIABEL
Der GMP-Vertrag
Der Garantierte Maximalpreis (GMP) ist ein beliebtes Bauvertragsmodell im TEAMCONCEPT®. Es baut auf dem Pauschalvertragsmodell auf: Die Baupartnerinnen und -partner vereinbaren zunächst ein zu erbringendes Leistungssoll. Allerdings ist der Preis kein Festpreis, sondern ein Höchstpreis. Einsparungen teilen die Projektbeteiligten untereinander auf.
Merkmale des Vertrags
- Abgerechnet wird durch den Nachweis der bezuschlagten, nach oben gedeckelten Herstellkosten.
- Unterschreitungen des garantierten Maximalpreises kommen beiden am Bauprojekt Beteiligten zugute.
- Das schafft Anreize zur Baukosten-Optimierung durch gemeinsame Nachunternehmervergaben im Open-Book-Verfahren.
- Als Basis für den Bauvertrag fungiert das Leistungsverzeichnis oder eine funktionale Leistungsbeschreibung.
MIT OFFENEN KARTEN
Der Cost-plus-Fee-Vertrag
Bei diesem Vertragsmodell ist das offengelegte Kalkulationsleistungsverzeichnis Grundlage der Leistungserbringung für das Bauprojekt. Die Auftraggeberschaft wird in alle kostenrelevanten Entscheidungen mit einbezogen. Nachunternehmervergaben erfolgen gemeinsam im Open-Book-Verfahren.
Merkmale des Vertrags
- Der Umfang kann während der Ausführung flexibel angepasst werden.
- Die hohe Baukostentransparenz des Vertragsmodells ermöglicht einen zügigen Projektbeginn mit wenig Vorlauf.
- Die Vergütung erfolgt auf Basis nachgewiesener Herstellkosten zuzüglich Generalunternehmerzuschlag (Fee).
FLEXIBEL BLEIBEN
Einheitspreisvertrag
Beim Einheitspreisvertrag behalten die Baupartnerinnen und Baupartner hohe Flexibilität, auch wenn Leistungsumfang oder Mengen sich ändern.
Merkmale des Vertrags
- Die detaillierte Leistungsbeschreibung für das gemeinsame Bauprojekt ist nach Art und Menge in den Positionen des Leistungsverzeichnisses vorgegeben.
- Vergütet wird auf Basis von vereinbarten Einheitspreisen und mengenabhängigem Aufmaß.